Kiedy uznaje się, że umowa dzierżawy jest przedłużona?

Przez 10 lat dzierżawiłem ziemię od sąsiada, który mieszka za granicą. Umowa skończyła się we wrześniu ub.r., ale sąsiad przez telefon powiedział mi, że mogę uprawiać dalej te grunty. Jego żona, która była w tym czasie w Polsce to potwierdziła. Obsiałem zatem pole. Wiosną jednak przyjechał sąsiad i zażądał zwrotu ziemi. Czy są jakieś ogólne regulacje dotyczące przedłużenia dzierżawy? W kodeksie cywilnym nie występuje instytucja automatycznego przedłużania stosunku dzierżawy na kolejne, ustawowo określone okresy. Jego przepisy przewidują jedynie milczące (dorozumiane) przedłużenie dzierżawy na czas nieoznaczony (art. 674 k.c. w związku z art. 694 k.c.).