Syn ubezpieczony w ZUS może przejąć gospodarstwo

W październiku skończyłem 60 lat, chciałbym otrzymać wcześniejszą emeryturę z KRUS. Czy mogę przekazać grunty synowi, który pracuje na umowę o pracę i podlega ubezpieczeniu w ZUS? Na podstawie jakiej umowy ma nastąpić przekazanie gospodarstwa rolnego? Czy ma to być umowa sprzedaży, darowizny czy dożywocia? Jak zabezpieczyć sobie mieszkanie? Czy syn będzie płacił podatek w przypadku przekazania gospodarstwa w darowiźnie?