Gdy wydzierżawiającym nie jest właściciel

Od kilku lat dzierżawię grunty rolne od osoby, która nie jest ich właścicielem w całości. W umowie dzierżawy jest oświadczenie wydzierżawiającego, że ma uprawnienie do zawarcia umowy dzierżawy i oddania całego gruntu w dzierżawę. Obecnie osoba ta, mimo że podpisaliśmy umowę na 10 lat, chce odzyskać wydzierżawioną mi ziemię. Nie chce przyjąć czynszu. Czy umowa dzierżawy musi być zawsze zawarta przez właściciela? Co zrobić, gdy wydzierżawiający nie chce przyjąć czynszu? Czy może wypowiedzieć umowę?