Umowa z następcą nie zapewnia dożywotniego utrzymania

Rodzice przekazali gospodarstwo bratu w 1978 r. Zachowali sobie prawo zajmowania dwóch pomieszczeń mieszkalnych. Ojciec zmarł 5 lat temu, mama nadal mieszka z bratem. Teraz brat, żeby przejść na emeryturę, przekazał gospodarstwo synowi. W akcie notarialnym zastrzegł sobie dożywotnie utrzymanie. Czy wnuk będzie miał obowiązek dochować mamę? Czy powinno być to wpisane do księgi wieczystej?