Działalność gospodarcza – wyższy podatek od nieruchomości

? Jestem rolnikiem. Córka rozpoczęła prowadzenie działalność gospodarczej w moim domu. Urząd gminy naliczył mi za dom wysoki podatek od nieruchomości. Czy jest to zgodne z prawem?

! Jeżeli Pani córka wykorzystuje jeden pokój czy część domu tylko i wyłączenie na prowadzenie działalności gospodarczej, to wtedy za tę powierzchnię płacić należy wyższy podatek. Działalnością gospodarczą jest zorganizowana działalność zarobkowa, wykonywana we własnym imieniu i w sposób ciągły (ustawa z 6 marca 2018 r. Prawo przedsiębiorców). Według art. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku.

Stawka podatku od budynków (ich części) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych (ich części) zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej wynosi obecnie maksymalnie 23,47 zł 1 m2 powierzchni użytkowej.

W przypadku, gdy córka wykorzystuje pokój do działalności gospodarczej, a jednocześnie pokój ten spełnia funkcje mieszkalne to z reguły nie płaci się wyższego podatku od nieruchomości. W tym zakresie odnotować należy różne interpretacje.

Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 11 sierpnia 1992 r. (sygn. akt SA/Wr 650/92) w uzasadnieniu podkreślił, że wyższa stawka podatku od nieruchomości wymaga aby część budynku mieszkalnego była przeznaczona dla prowadzenia w niej działalności gospodarczej z wyłączeniem funkcji mieszkalnych i innych, związanych z zamieszkiwaniem w budynku. Konieczne jest zatem, w opinii NSA, ustalenie bezpośredniego związku między częścią budynku mieszkalnego i rodzajem wykonywanej przez podatnika czy inną osobę działalności.

as