Od 7 lat jestem dzierżawcą
gruntów rolnych. Właściciel
ma zamiar sprzedać część gruntów.
Jakie muszą zostać spełnione przesłanki, aby przysługiwało mi prawo
pierwokupu? Czy przysługuje ono
do części nieruchomości?
Artykuł 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego określa, że w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy
jej dzierżawcy, jeżeli:r e k l a m a
Artykuł 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego określa, że w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy
- umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana co najmniej przez 3 lata, licząc od tej daty, oraz
- nabywana nieruchomość rolna wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy
O treści umowy sprzedaży nieruchomości rolnej zawiadamia się
dzierżawcę tej nieruchomości, jeżeli umowa dzierżawy trwała co
najmniej 3 lata od dnia jej zawarcia. Należy podkreślić, że prawa
pierwokupu nie stosuje się, jeżeli
nabywcą nieruchomości rolnej jest
np. jednostka samorządu terytorialnego, Skarb Państwa, osoba bliska zbywcy.
Sąd Apelacyjny w Gdańsku w wyroku z 20 stycznia 2016 r. (sygn.
akt: V ACa 621/15) orzekł, że ustawowe prawo pierwokupu, o którym stanowi art. 3 ust. 1 ustawy
z 2003 r. o kształtowaniu ustroju
rolnego, może obejmować całą nieruchomość rolną, jej fizyczną część,
jak również udział w prawie własności tej nieruchomości. Warto
dodać, iż jeżeli cena sprzedawanej
nieruchomości rażąco odbiega od
jej wartości rynkowej, wykonujący
prawo pierwokupu może, w terminie 14 dni od dnia złożenia oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu, wystąpić do sądu o ustalenie
ceny tej nieruchomości.
as
as
