? Dzierżawię 10 ha gruntów od sąsiada, który przebywa za granicą. Chciałbym poddzierżawić z tego 2 ha krewnemu. Czy muszę mieć na to zgodę właściciela? Jeśli tak, to w jakiej formie?
! Według art. 698 K.c., bez zgody wydzierżawiającego dzierżawca nie może oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać. W razie naruszenia powyższego obowiązku wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminów wypowiedzenia, czyli w trybie natychmiastowym. Jest to jednak jego prawo, a nie obowiązek.
Zatem, powinien Pan najlepiej zwrócić się z wnioskiem do właściciela o wyrażenie zgody na poddzierżawę. Najlepiej, żeby zrobił to Pan w formie pisemnego, podpisanego oświadczenia.
Aczkolwiek Sąd Najwyższy – Izba Cywilna w wyroku z dnia 23 marca 2018 r. (sygn. akt I CSK 297/17) dopuścił też inną formę. Stwierdził, że określony w art. 698 § 1 K.c. obowiązek dzierżawcy uzyskania zgody od wydzierżawiającego na poddzierżawienie, był spełniony także wtedy, gdy oświadczenie woli zawierające taką zgodę było złożone przez wydzierżawiającego albo wyraźnie, albo w sposób dorozumiany.
prof. UAM dr hab. Aneta Suchoń
