? Mam zamiar sprzedać 1,2 ha zabudowanego gruntu rolnego. Stoi na nim duży budynek mieszkalny oraz drugi, który może być wykorzystany na działalność gospodarczą. Żaden rolnik indywidualny nie jest zainteresowany działką z domem. Czy mogę otrzymać zgodę KOWR na sprzedaż działki osobie, która nie jest rolnikiem?
! Według art. 2 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nabycie nieruchomości rolnej przez inne podmioty lub w innych przypadkach niż wymienione w ust. 1 i 3 art. 2 (w tym osoby niebędące rolnikami indywidualnymi), może nastąpić za zgodą Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Zgoda powinna być wyrażona w drodze decyzji administracyjnej, wydanej na wniosek zbywcy nieruchomości rolnej, jeżeli:
- wykaże, że nie było możliwości sprzedaży nieruchomości rolnej m.in. rolnikowi indywidualnemu,
- nabywca zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej,
- w wyniku nabycia nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych.
Należy zaznaczyć, że od 12 czerwca 2020 r. uważa się, że warunek, o którym mowa w pierwszym wymienionym powyżej podpunkcie został spełniony, jeżeli:
- żaden rolnik indywidualny nie złożył odpowiedzi na ogłoszenie o nieruchomości rolnej zamieszczone w systemie teleinformatycznym przez zbywcę nieruchomości rolnej albo przez oddział terenowy Krajowego Ośrodka,
- podana w ogłoszeniu cena nieruchomości rolnej niezabudowanej lub bez nasadzeń nie przewyższa o 50% lub więcej średniej ceny gruntów rolnych dla danej klasy bonitacyjnej gruntu w danym województwie.
Poza tym, według ustawy odpowiedź na ogłoszenie o nieruchomości rolnej nie została złożona również w przypadku, gdy proponowana cena nieruchomości rolnej była niższa o ponad 5% niż określona w ogłoszeniu i nie została zaakceptowana przez zbywcę lub gdy złożono ją po upływie terminu wskazanego w ogłoszeniu. Termin składania odpowiedzi na ogłoszenie o nieruchomości rolnej, nie może być krótszy niż 30 dni, licząc od dnia zamieszczenia go w systemie teleinformatycznym.
W ogłoszeniu o sprzedaży nieruchomości powinien Pan zawrzeć m.in. opis sprzedawanej nieruchomości rolnej z podaniem danych z ewidencji gruntów i budynków dotyczących jej oznaczenia, powierzchni, klasy bonitacyjnej oraz rodzaju użytków rolnych. Trzeba także zamieścić numer księgi wieczystej albo zbioru dokumentów prowadzonego dla tej nieruchomości oraz opis budynków i innych składników majątkowych wchodzących w jej skład. Konieczna jest też informacja o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz o jej cenie.
prof. UAM dr hab. Aneta Suchoń
