Od ponad 25 lat dzierżawię grunty od KOWR (przedtem AWRSP i ANR). Obecnie dzierżawa została przedłużona na kolejne lata. Czy po 30 latach przekształca się w umowę na czas nieoznaczony? Czy przechodząc na emeryturę rolniczą, mogę zrobić cesję umowy dzierżawy na syna?
Po pierwsze, zmiana ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa wprowadziła przepis określający, że do umowy dzierżawy nie stosuje się przepisu art. 695 Kodeksu cywilnego. Przywołany art. 695 k.c. wskazuje, że dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż 30 lat poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony.
W takiej sytuacji dzierżawa od KOWR po 30 latach nie przekształca się w umowę na czas nieoznaczony. Nadal jest to dzierżawa na czas oznaczony.
Jeżeli chodzi o cesję, jest ona możliwa, zgodnie z art. 39c ustawy z 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Określa on, że na wniosek dzierżawcy, za zgodą KOWR, osoba trzecia może wstąpić w prawa i obowiązki dzierżawcy wynikające z umowy dzierżawy. Staje się tak w sytuacji, gdy dzierżawca uzyska uprawnienia do renty strukturalnej, emerytury lub z uwagi na stan zdrowia nie będzie mógł kontynuować umowy. Natomiast ze zgłoszonego do KOWR wniosku wynikać będzie, że przekazanie praw i obowiązków wynikających z umowy dzierżawy następuje na rzecz osoby lub osób mu bliskich.
