Od ponad 15 lat dzierżawimy 5 ha gruntów rolnych od KOWR. Chcielibyśmy je nabyć, a następnie przenieść w drodze darowizny na syna. Mąż osiągnął już wiek emerytalny i chce zakończyć prowadzenie działalności rolniczej.
Ustawa z 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości ZWRSP oraz o zmianie niektórych ustaw w art. 1 wskazuje, że w okresie 5 lat od dnia wejścia w życie ustawy wstrzymuje się sprzedaż nieruchomości albo ich części wchodzących w skład Zasobu. Zakaz nie dotyczy nieruchomości rolnych o powierzchni do 2 ha.
Aby nabyć 5 ha dzierżawionych gruntów rolnych, potrzebna jest zgoda ministra rolnictwa. Bez zgody możliwe jest nabycie części dzierżawionych gruntów (do 2 ha).
W przypadku zawarcia umowy sprzedaży gruntów rolnych z Zasobu ustawa z 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa nakłada na nabywcę gruntów rolnych obowiązki. Według art. 29a ustawy, umowa sprzedaży nieruchomości rolnych zawiera w szczególności zobowiązania nabywcy nieruchomości do:
- nieprzenoszenia własności nieruchomości nabytej przez 15 lat od dnia nabycia i do prowadzenia działalności rolniczej na niej w tym okresie, a w przypadku osób fizycznych do osobistego prowadzenia tej działalności;
- nieustanawiania w okresie, o którym mowa powyżej, hipoteki na nieruchomości nabytej z Zasobu na rzecz innych podmiotów niż KOWR;
- zapłaty kwoty w wysokości 40% ceny sprzedaży w przypadku niedotrzymania przez nabywcę nieruchomości któregokolwiek ze zobowiązań, o których mowa powyżej, albo złożenia nieprawdziwego oświadczenia, o którym mowa w art. 29b ust. 1.
Chodzi o oświadczenie nabywcy o pochodzeniu środków finansowych na ten cel oraz że nie zawarł umowy przedwstępnej na zbycie tej nieruchomości.
Umowa zawiera zastrzeżenie, że postanowienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 3 (zapłata kwoty w wysokości 40% ceny sprzedaży) nie stosuje się w przypadku przeniesienia własności nieruchomości nabytej z Zasobu na rzecz zstępnego (np. syna, wnuka) lub przysposobionego, a w przypadku ich braku – krewnego w linii bocznej albo za pisemną zgodą KOWR.
