XDroga do mojego siedliska prowadzi przez grunt sąsiada. Mam ustanowioną przez sąd służebność drogi koniecznej, która jest wpisana do księgi wieczystej. Jesienią i zimą ta droga robi się grząska i jest kłopot z dojazdem. Czy mam prawo utwardzić drogę służebną? Czy muszę prosić sąsiada o zgodę?
YNa pewno lepiej dla stosunków sąsiedzkich będzie wykonać prace w porozumieniu z właścicielem nieruchomości, przez którą przebiega droga konieczna. Jednak w świetle przepisów Kodeksu cywilnego może Pan wykonać prace mające na celu zapewnienie przejezdności drogi bez uzyskania zgody sąsiada. Zgodnie z art. 289 § 1 Kodeksu cywilnego, w braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej (czyli tej, do której prowadzi droga). W tym przypadku umowy nie było, gdyż służebność została ustanowiona na drodze sądowej. A zatem, to na Panu ciąży obowiązek utrzymania drogi w należytym stanie.
Jak stwierdził Sąd Najwyższy w wyroku z 15 czerwca 2010 r. (sygn. akt II CSK 30/10), obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności drogi koniecznej, w braku odmiennej umowy obejmuje swoim zakresem zarówno obowiązek wybudowania odpowiednich urządzeń, jeśli są potrzebne (droga), jak i późniejsze ich utrzymywanie w należytym stanie (remonty, wymiana nawierzchni, zachowanie w czystości, zapewnienie odpływu wody itp.). Należy to wykonywać stosownie do sposobu korzystania z drogi i przeznaczenia nieruchomości władnącej oraz obciążonej (czy przejazd samochodami osobowymi, czy wielotonażowymi ciężarówkami, czy dostęp dla użytku mieszkańców, czy także dla prowadzenia działalności gospodarczej itd.). ●
Utwardzenie drogi koniecznej
Data publikacji 13.11.2020r.
