Opłata za wzrost wartości nieruchomości po podziale

Mam pytanie o opłatę adiacencką. Sądziłem, że jest ona naliczana tylko w przypadku budowy urządzeń infrastruktury technicznej, w której partycypuje państwo albo gmina, bądź starostwo. Okazało się jednak, że gmina obciążyła mnie ta opłatą po dokonanym przez mnie podziale działki. Czy miała do tego prawo?

Według ustawy o gospodarce nieruchomościami, pod pojęciem opłaty adiacenckiej należy rozumieć opłatę ustaloną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z unijnego budżetu lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi. Te opłatę nalicza się jednak także w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości, a także podziałem nieruchomości.
Wskazuje na to art. 98a ustawy o gospodarce nieruchomościami. Według tego przepisu, jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, wzrośnie jej wartość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta mogą ustalić, w drodze decyzji, opłatę adiacencką z tego tytułu. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy w drodze uchwały, w wysokości nie większej niż 30% różnicy wartości nieruchomości.
Wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie do 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Tak więc, jeśli nie minęły 3 lata, gmina miała prawo obciążyć Pana tą opłatą.