XDowiedziałem się, że komornik wystawi na licytację działkę rolną przylegającą do gospodarstwa rodziców, które mam w tym roku przejąć. Czy mogę wziąć udział w tej licytacji? Czy powinien do niej przystąpić mój ojciec? Czy ziemię rolną może kupić osoba niebędąca jeszcze rolnikiem?
YOd 26 czerwca 2019 r., czyli od wejścia w życie ustawy z 26 kwietnia 2019 r. o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, nie obowiązują już ograniczenia dotyczące nabywania ziemi rolnej podczas licytacji komorniczej. Do tej daty było to bardzo utrudnione, gdyż prawo do kupna nieruchomości rolnych – także na licytacji w ramach postępowania egzekucyjnego – mieli tylko rolnicy indywidualni. Zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo. Warunek ten w odniesieniu do licytacji zniesiono w wyniku nowelizacji wymienionje wyżej ustawy.Ziemię rolną na licytacji komorniczej może więc nabyć także osoba niebędąca rolnikiem indywidualnym. Jednak w takim przypadku KOWR działający na rzecz Skarbu Państwa ma prawo do złożenia oświadczenia o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą jej ceny. W myśl art. 4 ust. 1 wymienionej wyżej ustawy prawo nabycia przysługuje KOWR również wtedy, gdy nabycie nieruchomości rolnej następuje w wyniku:
zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży lub jednostronnej czynności prawnej lub
orzeczenia sądu albo organu administracji publicznej, lub
innej czynności prawnej lub innego zdarzenia prawnego, w szczególności:
zasiedzenia nieruchomości rolnej, dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego, którego przedmiotem jest nieruchomość rolna lub gospodarstwo rolne,
podziału, przekształcenia bądź łączenia spółek prawa handlowego.
Jeżeli jednak w drodze licytacji w ramach postępowania egzekucyjnego nabywcą miałby być rolnik indywidualny zamieszkujący w gminie położenia nieruchomości lub gminie z nią graniczącej, KOWR nie przysługuje prawo nabycia. Gdyby zatem w licytacji brał udział Pan, KOWR mógłby skorzystać z prawa nabycia. Natomiast w razie przystąpienia do licytacji przez Pana ojca prawo to byłoby wyłączone. ●
