XMamy zamiar przekazać synowi 20 ha w ramach umowy dożywocia. Podpisaliśmy jednak umowę przedwstępną na umowę dzierżawy pod budowę elektrowni wiatrowej. Czy jeżeli przekażemy synowi gospodarstwo rolne, będzie mógł podpisać umowę na oddanie 1 ha gruntów rolnych w dzierżawę, np. za rok?
YPrzed przekazaniem synowi gospodarstwa rolnego najlepiej wydzielić działkę pod inwestycję fermy wiatrowej poniżej 1 ha. Wtedy Pani z mężem zawrze umowę dzierżawy (umowę na korzystanie z gruntu na cele budowy fermy wiatrowej). W związku z tym, że emerytura rolnicza jest niska, będzie to dla Państwa dodatkowy dochód. Według ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników uznaje się, że emeryt lub rencista zaprzestał prowadzenia działalności rolniczej, jeżeli ani on, ani jego małżonek nie jest właścicielem (współwłaścicielem) lub posiadaczem gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów o podatku rolnym (łączna powierzchnia przekraczająca 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy) i nie prowadzi działu specjalnego produkcji rolnej. Można zatem być właścicielem działki rolnej nieprzekraczającej 1 ha. Poza tym grunty pod fermy wiatrowe zostaną wyłączone z produkcji rolnej.
W przypadku przekazania synowi wszystkich gruntów rolnych, łącznie z tym, na który zawarto umowę przedwstępną na umowę dzierżawy, mogą wystąpić dodatkowe komplikacje. Według art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez co najmniej 5 lat od dnia nabycia. Natomiast w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście. W okresie tym nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. Dyrektor generalny KOWR na wniosek nabywcy nieruchomości rolnej wyraża zgodę, w drodze decyzji administracyjnej, np. na oddanie części gruntów w dzierżawę przed upływem okresu 5 lat od dnia przeniesienia własności tej nieruchomości w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem nabywcy nieruchomości rolnej lub interesem publicznym.
Syn zatem, jako nowy właściciel, musiałby wystąpić do KOWR o wyrażenie zgody na zawarcie umowy dzierżawy czy umowę na korzystanie z gruntu na cele budowy farmy wiatrowej. ●
