XDwa lata temu kupiłem grunty rolne. Obecnie chciałbym wydzierżawić sąsiadowi część gospodarstwa, przy czym nie chodzi tu o działki nabyte 2 lata temu. Czy mogę to zrobić, czy muszę uzyskać zgodę KOWR?
YZgodnie z art. 2b ustawy
z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej – prowadzić to gospodarstwo osobiście. W okresie tym nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom, chyba że za zgodą dyrektora generalnego KOWR. Zasady te nie obowiązują w przypadku zbycia lub oddania w posiadanie osobie bliskiej.
Z kolei art. 9 wymienionej wyżej ustawy przewiduje, że zbycie albo oddanie w posiadanie nieruchomości rolnej bez zgody dyrektora generalnego KOWR jest nieważne. Ponadto Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może wystąpić do sądu o nabycie własności tej nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa za zapłatą ceny odpowiadającej jej wartości rynkowej określonej stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami, jeżeli nabywca nieruchomości rolnej w okresie 5 lat:
zaprzestał prowadzenia gospodarstwa rolnego, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna,
oddał w posiadanie nabytą nieruchomość rolną bez zgody KOWR.
Z treści tych przepisów wynika zatem, że przez 5 lat od nabycia nieruchomości rolnych nie może Pan zaprzestać prowadzenia gospodarstwa. Nie będzie to jednak miało miejsca, jeśli wydzierżawi Pan tylko część gruntów rolnych. Jeżeli umowa dzierżawy ma dotyczyć działek innych niż nabyte 2 lata temu, nie ma obowiązku uzyskania zgody KOWR na jej zawarcie. ●
