XOdziedziczyliśmy z bratem po ojcu działkę leśną. Chcemy ją sprzedać i podzielić się pieniędzmi. Dowiedzieliśmy się jednak, że w takim przypadku nadleśnictwo ma prawo pierwokupu. W jaki sposób się to odbywa? Czy nadleśniczy może nam narzucić cenę niższą niż rynkowa?
YIstotnie, w myśl art. 37a ustawy z 28 września 1991 r. o lasach, Skarbowi Państwa reprezentowanemu przez Lasy Państwowe przysługuje w takim przypadku prawo pierwokupu. Prawo to obejmuje sprzedaż gruntu:
r e k l a m a
oznaczonego jako las w ewidencji gruntów i budynków lub
przeznaczonego do zalesienia określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, lub
r e k l a m a
objętego uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej.
Jeżeli nabycie gruntu, o którym mowa wyżej, następuje w wyniku zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży lub jednostronnej czynności prawnej, Lasy Państwowe reprezentujące Skarb Państwa mogą złożyć oświadczenie o nabyciu tego gruntu za zapłatą równowartości pieniężnej.
Równowartość ustala się w sposób określony w art. 37a ust. 3 wymienionej wyżej ustawy. W grę wchodzą dwie możliwości. Po pierwsze, jeżeli równowartość wynika z czynności prawnej, Lasy Państwowe kupują ją za tę kwotę. Tak dzieje się w przypadku umowy sprzedaży, jeżeli właściciel zawarł z innym nabywcą warunkową umowę. Po drugie, gdy równowartość nie wynika z czynności prawnej, nadleśniczy reprezentujący Lasy Państwowe ustala ją, opierając się na wartości nieruchomości określonej zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami.
Właściciel, który nie zgadza się na tak ustaloną równowartość, może w terminie 14 dni od doręczenia mu przez nadleśniczego oświadczenia złożonego u notariusza wystąpić do sądu o ustalenie równowartości pieniężnej. Sąd ustali ją na podstawie wartości nieruchomości określonej zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i przepisami wykonawczymi do niej.
O treści umowy sprzedaży lub innej umowy przenoszącej własność notariusz niezwłocznie zawiadamia nadleśniczego właściwego ze względu na miejsce położenia gruntu.
Prawo pierwokupu oraz odkupu może być wykonane przez Lasy Państwowe w terminie miesiąca od dnia otrzymania przez nadleśniczego tego zawiadomienia.
Lasy Państwowe wykonują prawo pierwokupu oraz odkupu przez złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego u notariusza, który zawarł warunkową umowę sprzedaży lub inną umowę przenoszącą własność. W przypadku gdyby złożenie oświadczenia u tego notariusza było niemożliwe lub napotykało poważne trudności, może być ono złożone u innego notariusza. Notariusz doręcza oświadczenie sprzedawcy albo stronie dokonującej przeniesienia własności.
Jeżeli nadleśniczy uzna, że cena określona w umowie sprzedaży rażąco odbiega od wartości rynkowej gruntu, w szczególności przekracza jej wartość określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, może w terminie 14 dni od dnia złożenia oświadczenia wystąpić do sądu o ustalenie ceny tego gruntu.
Czynność prawna dokonana niezgodnie z przepisami ustawy o lasach, w szczególności bez zawiadomienia nadleśniczego właściwego ze względu na miejsce położenia gruntu, jest nieważna.
Lasy Państwowe nie mają prawa pierwokupu ani odkupu, jeżeli nabywcami są:
małżonek zbywcy,
Zobacz także
krewni lub powinowaci zbywcy w linii prostej bez ograniczenia stopnia,
krewni lub powinowaci zbywcy w linii bocznej do trzeciego stopnia,
osoba związana ze zbywcą z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli,
jednostka samorządu terytorialnego.
Prawo to nie przysługuje również w przypadku dziedziczenia oraz w przypadku zbycia gospodarstwa rolnego, w skład którego wchodzą grunty leśne, ale także grunty rolne o powierzchni nie mniejszej niż 1 ha. ●
