XMoja mama, a babcia mojego syna, chciałaby przekazać mu w darowiźnie grunt rolny o powierzchni 0,7 ha. W naszej gminie dwa lata temu zmienił się plan zagospodarowania przestrzennego. Grunt może być wykorzystywany na cele inne niż rolne. Czy syn będzie płacił podatek od darowizny, a darczyńca, czyli moja mama, rentę planistyczną?
YArtykuł 36 ust. 4 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym określa, że jeżeli w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel zbywa tę nieruchomość, gmina pobiera jednorazową opłatę. Określona jest ona w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości.
Powstał problem, czy opłata planistyczna występuje tylko w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnych, czy także w przypadku darowizny. Orzecznictwo jest zróżnicowane, jednak przeważa stanowisko, że opłata ta nie jest pobierana w przypadku darowizny. Tak też orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w wyroku z 14 maja 2021 r. (sygn. akt: II SA/Kr 272/21). Podobnie orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 26 kwietnia 2010 r. (sygn. akt: II OSK 1213/08).
W każdym przypadku zamiaru zawarcia umowy darowizny warto przede wszystkim ustalić, jaka interpretacja występuje w danym urzędzie. Należy wytłumaczyć także, że roszczenia można zgłaszać w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące. Notariusz, w terminie 7 dni od dnia sporządzenia aktu notarialnego, którego przedmiotem jest zbycie nieruchomości, jest zobowiązany przesłać do gminy wypis z tego aktu.
Jeżeli chodzi o podatek od spadków i darowizn, to w przypadku darowizny babci na rzecz wnuka wnuk nie musi płacić podatku. Art. 4a ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn określa, że zwalnia się od podatku nabycie własności przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę. Notariusz w akcie notarialnym wskazuje, że nastąpiło zwolnienie z uiszczania podatku od darowizny z uwagi właśnie na art. 4a. ●
